Dividom bonus offert à l’inscription

L’immobilier locatif n’avait jamais été aussi accessible !

Le crowdfunding immobilier, comment ça marche ?

Vous avez très certainement vu la campagne de publicité d’une plateforme de crowdfunding qui propose de racheter le palais de l’Elysée. Magnifique coup de pub dont l’objectif est de mettre en avant le concept du crowdfunding immobilier locatif.

Mais en quoi consiste le crowdfunding immobilier ?

Dans une opération de promotion immobilière, un promoteur doit apporter des fonds propres qui seront complétés par un prêt bancaire et une partie des ventes de logements pour financer son projet. Ce qui peut devenir problématique pour les petits promoteurs. Ces derniers ne disposant pas toujours des fonds suffisants pour commercialiser et construire plusieurs programmes résidentiels en même temps.

En prêtant de l’argent au promoteur, les particuliers renforcent les fonds propres du professionnel. L’investisseur peut soit acheter des obligations via un emprunt obligataire soit participer à une augmentation de capital en achetant des actions. Si le mode opératoire est le même, c’est la fiscalité qui diffère.

Les revenus issus des obligations sont imposés selon le barème progressif de l’impôt sans oublier les prélèvements sociaux. La fiscalité concernant les dividendes versés avec les actions est quant à elle beaucoup moins forte. Car l’investisseur qui placera ses actions dans un PEA se verra exonéré d’impôts, les prélèvements sociaux devant être, quant à eux, payés.

Le crowdfunding immobilier se décompose en deux branches, correspondant aux motivations personnelles de l’investisseur :

• L’attrait de réaliser une bonne opérationen faisant fluctuer un capital prêté à un promoteur (court terme).
• Le souhait d’investir durablement dans l’immobilier et de se construire un patrimoine(long terme).

Dividom propose d’acheter un bien immobilier à plusieurs 100% en ligne et à partir de 500 euros. Le but, se partager les revenus locatifs au prorata de sa participation et déléguer la partie technique liée à l’investissement dans la pierre. Dividom permet d’investir dans des parts de SCI ou de SAS.

 

Le prêt à un promoteur (court terme)

Cette première branche du crowdfunding immobilier consiste à se mettre dans la peau d’un banquier en prêtant contre des intérêts un capital à un promoteur immobilier.

Lorsqu’un promoteur souhaite construire un programme, son montage consiste à apporter un pourcentage du montant total de l’opération en fonds propres et le reste en s’appuyant sur un partenaire bancaire. Ce partenaire sera donc en parti remplacé par les investisseurs de la plateforme de crowdfunding.Parmi les plateformes qui sont présentes sur ce créneau nous retrouvons Lymo, Wiseed…

L’immobilier locatif (long terme), le cas de dividom

Ce modèle est en revanche totalement différent puisqu’il nécessite une vision plus patrimoniale que le premier.

Le but ici est d’acheter un bien immobilier à plusieurs pour se partager les loyers. La plate-forme s’occupe de tout ! De la sélection du bien à la gestion locative, les investisseurs peuvent se contenter de suivre leurs investissements en ligne sur leur ordinateur ou leur smartphone.

En cas de revente, un investisseur devra proposer en priorité ses parts à ses associés avant de pouvoir les proposer à ses amis ou à sa famille. Si les parts de l’investisseur ne trouvent pas preneur, la plateforme pourra se porter acquéreur et racheter les parts de l’investisseur.

Cependant, seule la plateforme Dividom, qui occupe la 1ère place parmi les plateformes présentes sur ce marché, propose ce type de rachat.

Qu’est-ce que Dividom ?

Le financement à plusieurs de programme immobilier ou d’investissement locatif se développe.

Depuis quelques mois, des plateformes de crowdfunding proposent aux internautes de cofinancer un programme immobilier ou de réaliser un investissement locatif à plusieurs. Leur point commun : permettre au grand public d’accéder aux rendements de l’immobilier pour quelques milliers d’euros.

Dividom est une plateforme de financement participatifcréé fin 2013 et hébergé par l’incubateur d’EuraTechnologies à Lille spécialisée dans l’immobilier locatif.

Dividom permet à tout le monde d’investir dans l’immobilier locatif à plusieurs, 100% en ligne et dès 500€ au travers d’une SCI .

Dividom permet :

• D’avoir un complément de revenu, de se constituer un patrimoine
• De gagner du temps : tout se fait en ligne
• De réduire fortement les risques : répartisserla mise sur plusieurs projets
• D’investir dans une valeur sure : « la pierre »

Le concept deDividomse rapproche de l’achat groupé avec répartition des revenus locatifs au prorata de l’investissement de départ.

Investir dans l’immobilier était jusqu’à présent réservé à un nombre restreint de Français. Selon l’INSEE 13 millions de Français souhaitent investir dans l’immobilier mais seulement 3 millions passent à l’action.

Quand suffisamment de fonds ont été collectés pour financer l’achat d’un bien, Dividom se charge de tout : créer une SCI, gérer les relations entre investisseurs, confier la gestion du bien à une agence immobilière… Même pas besoin d’aller chez un notaire, la paperasse se règle en ligne.

SCI: vous êtes alors responsable de manière illimité des pertes, mais pouvez profiter de certains avantages .

Cette start-up est portée par un trio : Bastien Montois, 25 ans, est expert en développement Web, Maxime Duhamelle, 32 ans, est conseiller en gestion de patrimoine, et SabriHeddadji, 34 ans, expert en webmarketing.

Seulement 3% des français investissent dans l’immobilier locatif, gros ticket d’entrée, perte de temps, risques. D’où l’idée d’une plateforme de crowdfunding.

Dividom qualifie les bons dossiers, le ticket d’entrée est à 500 euros et en quelques clics, l’internaute devient actionnaire d’une SCI qui gère un bien et lui verse un loyer au prorata de sa participation dans la SCI. Cette start-up sait contracter un crédit bancaire dans le but de compléter les part manquantes d’une SCI.

Depuis décembre 2014, Dividom a financé 9 projets dans la région lilloise et désire s’étendre à toute la France grâce à des partenariats avec des promoteurs, conseillers en gestion de patrimoine ou particuliers qui, sur place, pourront sélectionner les biens.

Cette start-up vise 4 millions d’euros de chiffre d’affaires dans 4 ans.

Le concept de Dividom

Avec des promesses de rendements pouvant grimper jusqu’à 10%, les opérations de crowdfunding immobiliers apparaissent comme le nouveau placement en or.

Dividom propose d’acheter un bien immobilier à plusieurs 100% en ligne et à partir de 500 euros. Le but, se partager les revenus locatifs au prorata de sa participation, défiscaliser ou encore se construire un patrimoine. De la recherche du bien, à la gestion locative, la plateforme s’occupe de tout. Les investisseurs ont la possibilité de revendre leurs parts quand ils le souhaitent via le marché secondaire. Si ces parts ne trouvent pas d’acquéreur, Dividom pourra les racheter via sa foncière.

Pourquoi choisir Dividom en tant qu’investisseur?

Dividom c’est une solution d’épargne immobilière patrimoniale avec versement de dividendes.

10 millions de français souhaitent investir dans l’immobilier locatif mais ne passent pas à l’action pour 4 raisons :

• Ticket d’entrée trop élevé (30/40k€)
• Trop chronophage
• Besoin de compétences
• Peur du risque

Pour rendre l’investissement immobilier locatif accessible à tous, Dividom a créé la 1ère plateforme pour investir dans des biens immobiliers 100% en ligne et à partir de 500€. (Le crowdfunding appliqué à l’immobilier locatif).

« Aujourd’hui, de nombreuses personnes souhaitent investir dans l’immobilier mais très peu en sont capables, faute de moyens et de temps. C’est dans ce contexte qu’est née Dividom, la première plateforme Web d’investissement participatif dans l’immobilier. » SabriHeddadji Co fondateur de Dividom.

Dividom permet de se constituer un patrimoine, un complément de revenus/retraite. Selon les projets, les rendements vont de 4 à 12%.

N’importe qui peut acheter une partie d’un bien immobilier (appartement, maison, bureau, local commercial…) et se partager les revenus locatifs avec ses Co-investisseurs.

Dividom propose :

• Facilité (investissez en quelques clics)
• Tranquillité (Dividom s’occupe de tout)
• Accessibilité (tél., chat et centre d’aide)
• Diversification (habitations, locaux commerciaux, bureaux, garages…)
• Liquidité (5 façons de récupérer son argent)

Dividom lève les freins qui contraignaient jusqu’alors les français à se tourner vers des livrets et comptes peu rémunérateurs de type livret A (0.75%), PEL (1.5%) contre 5 à 12% dans l’immobilier locatif.

Qui est dividom ? Quels sont ses références.

Conformément à la Loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique nous vous informons que : DIVIDOM est une marque du groupe IMMOME déposée auprès de l’INPI par la SAS IMMOME sous le numéro 514165 en classes 34, 35 et 36. Le site www.dividom.com est une propriété du Groupe IMMOME.

Directeur de la publication	Maxime DUHAMELLE
Responsable de la rédaction	Sabri HEDDADJI
Agence Immobilière	IMMOME
Nom commercial	DIVIDOM
Raison social	IMMOME
Site	www.dividom.com
Siège social	Euratechnologies, 165 avenue de Bretagne 59 000 LILLE
Type de société	SAS
Capital	100 782€
SIREN	794 984 559
SIRET	794 984 559 00011
RCS	LILLE METROPOLE
Code APE	6201Z
Président	Maxime DUHAMELLE
Directeur Général	Sabri HEDDADJI
Fnaim	505756
N° TVA	FR42794984559

Information Générale :
La société IMMOME est une société par actions simplifiée au capital de 100.782 € immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Lille Métropole sous le numéro 794 984 559 dont le siège social est sis à Euratechnologie, 165 avenue de Bretagne, 59 000 LILLE, sous le code NAF APE 6201Z.

Agent immobilier :
La société IMMOME a le statut d’agent immobilier régi par la loi HOGUET n°70-9 du 2/01/1970, le décret n° 72-678 du 20/07/1972 et le décret n° 2005-1315 du 21 octobre 2005 entré en vigueur le 01/01/2006. A ce titre, IMMOME est titulaire d’une carte professionnelle de transactions immobilières et gestion locative et est enregistré auprès de la préfecture du Nord sous le numéro 2484T-760G.

IMMOME est membre de la FNAIM.

Assurance responsabilité civile professionnelle et Garantie financière :
IMMOME est couvert par la police d’assurance de Responsabilité Civile et la Garantie Financière souscrite auprès de GALIAN, dont le siège est situé au 89 rue de la Boétie 75 008 Paris sous le numéro de sociétaire 43098 V pour un montant de 120 000 € en gestion et en transaction immobilière.

 

Autre facteur de réussite, la composition et la complémentarité de l’équipes permettant ainsi la sélection des projets de qualités et l’évolutiondes offres plus rapidement en fonction des besoins des investisseurs.

 

L’équipe fondatrice de Dividom est une équipe pluridisciplinaire :

• Maxime Duhamelle : Conseiller en gestion de patrimoine spécialisé en immobilier locatif depuis 2007

 

• Bastien Montois :Ingénieur Centrale Lille – Développeur Full Stack (Ruby on Rails & Angular.js)

 

• SabriHeddadji :Diplômé de l’IAE Lille – Spécialisé en webmarketing/acquisition de trafic depuis 2004 et expert SEO depuis 2005

L’équipe de Dividom possède une capacité de faire évoluer la plateforme en fonction des besoins des investisseurs plus rapidement. Une autre équipe en interne est chargée de sélectionner les projets. Quant à la troisième équipe elle est en charge de marketer l’offre et communiquer.

Cette équipe utilise pour la plateforme web des technologies comme Ruby On Rails et Angular, AWS, Universign et MangoPay.

Ce mélange de compétences (avec plusieurs expériences startups) a permis à Dividom de se développer depuis sa création.

L’offre de Dividom s’inscrit dans une vision patrimoniale de l’investissement, contrairement aux plateformes de crowdfunding spécialisées dans la promotion immobilière, les investisseurs de Dividom peuvent se construire un patrimoine, réaliser un complément de revenus, défiscaliser, ou encore diversifier leurs investissements, 100% en ligne avec un ticket d’entrée de 500 euros.

Si une campagne atteint les 100% de financement, Dividom se rémunère avec une commission (incluse dans le prix) si la campagne n’atteint pas les 100% tout le monde est intégralement remboursé. Cette plateforme prend également une commission sur les revenus fonciers au titre des frais de gestion administrative, fiscale et comptable.

Dividom en chiffres

Dividom propose d’acheter un bien immobilier à plusieurs 100% en ligne et à partir de 500 euros. Le but, se partager les revenus locatifs au prorata de sa participation et déléguer la partie chronophage liée à l’investissement dans la pierre.

• Août 2013date de création.
• Décembre 2014date du lancement.
• 200 nombre d’investisseurs.
• 17 projets/campagnesont été financés (36 habitations + 6 locaux commerciaux).
• 4,3 millions d’eurosfinancés.
• 1500 comptes

Comment toucher son bonus

en cliquant :

https://www.dividom.com/inscription?upt=MXmqeqPCFH